Zielone biura w Warszawie - strategie ESG w praktyce

AITekst opracowany z wykorzystaniem sztucznej inteligencji. Zasady i ograniczenia

Skrót ESG (ang. Environmental, Social and Corporate Governance) odnosi się do pozafinansowych czynników, które wykorzystywane są do oceny przedsiębiorstw i innych instytucji. Firmowa strategia ESG składa się z trzech obszarów, które dotyczą:

• Środowiska (przykładowe wskaźniki ESG w tym obszarze to: ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, efektywne wykorzystanie wody i energii, przeciwdziałanie zanieczyszczeniu środowiska);
• Społecznej odpowiedzialności biznesu (np. ochrona interesów konsumentów czy poprawa wskaźnika równości wynagrodzeń);
• Ładu korporacyjnego (m.in. niezależna kontrola informacji o spółce, polityka ochrony danych osobowych i polityka antykorupcyjna).

Rola kryteriów ESG dla biznesu rośnie nie tylko z racji na coraz większą świadomość społeczną w tych obszarach, lecz także wymogi Unii Europejskiej. Od stycznia 2023 roku obowiązuje unijna dyrektywa CSRD (ang. Corporate Sustainability Reporting Directive) o raportowaniu w zakresie zrównoważonego rozwoju. W latach 2024-2025 obowiązek raportowania o zgodności działań firmy z kryteriami ESG dotyczy tylko wybranych, największych podmiotów gospodarczych, lecz z czasem obejmie coraz więcej przedsiębiorstw. 

Wynajem tak zwanych zielonych biur to jeden ze sposobów, w jaki firmy starają się sprostać wymaganiom ESG. Chociaż dotyczą one wspomnianych trzech obszarów, w przypadku nowoczesnych biurowców kluczowe są aspekty środowiskowe. 

Według szacunków Komisji Europejskiej budynki odpowiadają za 30% zużycia wody, 38% emisji gazów cieplarnianych oraz aż 42% finalnego zużycia energii. Redukcja tych wartości również w przypadku biur jest więc kluczowa z punktu widzenia Europejskiego Zielonego Ładu, czyli pakietu inicjatyw, którego celem jest transformacja ekologiczna i osiągnięcie przez UE neutralności klimatycznej do 2050 roku. Kluczowe założenia Europejskiego Zielonego Ładu w przypadku budynków dotyczą:

• bardziej rygorystycznych standardów energetycznych dla nowo powstających inwestycji (stopniowe przejście od coraz niższego zużycia energii aż do budynków zeroenergetycznych);
• zwiększenia tempa renowacji energetycznej budynków;
• promowania zrównoważonych, ekologicznych materiałów budowlanych;
• zmniejszenia zużycia zasobów w trakcie użytkowania budynku.

Kryteria związane z ESG już dziś są bardzo ważne dla firm, które szukają biura do wynajęcia w Warszawie i innych prestiżowych lokalizacjach, a ich rola będzie rosła z czasem. „W przypadku nieruchomości komercyjnych ESG stopniowo staje się nową miarą ich wartości. Nieruchomości, w których funkcjonują lub wdrażane są rozwiązania z zakresu ESG, już teraz cieszą się coraz większym zainteresowaniem zarówno najemców, jak i inwestorów” - wskazuje Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG w firmie Newmark Polska.

Większa atrakcyjność zielonych biur wynika z wielu czynników. Oprócz (przyszłych) wymagań prawnych należą do nich między innymi korzyści wizerunkowe czy możliwość przyciągnięcia najlepszych pracowników z młodego pokolenia, dla którego zrównoważony rozwój jest bardzo istotny. Firmom, które wdrażają strategie ESG łatwiej też nawiązać współpracę z prestiżowymi kontrahentami, czy pozyskać inwestorów lub dodatkowe finansowanie.

Jak zatem wynająć zielone biuro? Warto skorzystać z wyszukiwarki stworzonej przez Newmark Polska, która daje dostęp do największej bazy ofert biur do wynajęcia w Warszawie. Firma zapewnia również najemcom kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu relokacji biura. 

Posiadanie zielonego certyfikatu takiego jak BREEAM, LEED, HQE, DGNB czy WELL pokazuje, że właścicielowi biurowca nie jest obca idea zrównoważonego rozwoju, a co za tym idzie wynajem powierzchni w takim obiekcie przybliża firmy do realizacji ich indywidualnych strategii zrównoważonego rozwoju. W odniesieniu do ochrony środowiska zazwyczaj oznacza to implementację przynajmniej części z poniższych, przykładowych rozwiązań:

• oświetlenie LED i strefowanie oświetlenia;
• segregacja odpadów, w tym w przestrzeniach zewnętrznych;
• wykorzystanie materiałów certyfikowanych (FSC) lub lokalnych;
• panele fotowoltaiczne na dachu;
• monitoring zużycia mediów BMS;
• baterie i spłuczki z czujnikami ruchu redukującymi zużycie wody;
• odzysk szarej wody i system detekcji wycieków wody;
• jasne pokrycie dachu;
• stacje ładowania samochodów elektrycznych;
• zadbana zieleń wewnątrz i na zewnątrz budynku;
• wykorzystanie czujników wilgotności gleby lub sterowników pogodowych do podlewania zieleni. 

Z racji na rosnącą rolę aspektów związanych z ESG w polityce firm, na rynku nieruchomości komercyjnych w stolicy coraz częściej spotykane są tak zwane „zielone klauzule” w umowach najmu. W porównaniu do standardowych zapisów w umowach mają one przede wszystkim zapewnić, że budynek i wynajmowana powierzchnia powstały i są zarządzane w sposób służący zrównoważonemu rozwojowi. Zielone klauzule mogą dotyczyć m.in.:

• zużycia mediów i planu ich ograniczania;
• emisji CO₂ i stopniowego zwiększania udziału energii odnawialnej;
• regulacji dotyczących certyfikacji budynku i biura;
• jakości przestrzeni, która lepiej uwzględnia kwestie społeczne - potrzeby pracowników i klientów najemców.

Odpowiednio skonstruowane zapisy tego typu ułatwiają realizację strategii ESG w firmie. Nieocenioną pomocą może się w tym wypadku okazać wsparcie ekspertów z firmy takiej jak Newmark Polska, którzy negocjują warunki umowy najmu wyłącznie w imieniu i interesie najemcy.

Artykuł sponsorowany